Electiva Evaluación económica
de inversiones
Dependiente del Instituto de Economía y Legislación
de la Construcción
Docentes
Profesor Adjunto: Arq. Edgardo Albo. Jefes de Trabajos Prácticos:
Arq. Silvia Aldonate y Arq. Diana Steimberg. Auxiliar Estudiantil: Luciana Forenza
Objetivos
Impartir a los alumnos los conocimientos que profundicen
las nociones económicas adquiridas en la materia de grado, y capacitarlos para
el manejo de los procedimientos requeridos en el análisis de inversiones y estudios
de factibilidad.
Duración
Es una materia electiva teórico-práctica, de dictado
cuatrimestral, con un total de 48 horas cátedra. Se la considera teórico-practica
porque en su dictado incluye la realización de trabajos prácticos.
Condiciones
de inscripción, cursado y aprobación
Para inscribirse en la materia es necesario tener aprobada la materia de grado
Economía y Organización de Obras. Y dependiendo de si corresponde a la materia
electiva de 5º o 6º año, además será necesario tener aprobado 2º ó 3º año completo
respectivamente. Se admite una cantidad máxima de 40 alumnos.
Tiene una estructura de seminario con la
formación de equipos de trabajo, cuya dimensión estará en relación directa con
la magnitud de la propuesta a realizar.
El régimen de aprobación es promocional siendo obligatorio:
- A - Asistencia mínima: Cumplir con el 75
% a las clases del seminario.
- B - Trabajos Prácticos : Cumplimentar el
100 % de los trabajos prácticos programados.
- C - Exámenes Parciales : Aprobar con un
promedio mínimo de 6 (seis) puntos los 2 (dos) Exámenes Parciales
que se efectúen para evaluar el aprendizaje teórico-práctico.
Los alumnos que, aprobando los dos Exámenes Parciales, no
alcanzaren el promedio de 6 (seis) puntos, quedan en condición
de alumnos regulares.
Programa analítico
1. Nociones generales
La Economía Mundial. Su funcionamiento.
Evolución Histórica. Macroeconomía y Microeconomía. Clasificación
de las actividades económicas. Las formas de su determinación.
El producto Bruto Interno. Datos nacionales y mundiales.
La actividad de la construcción: su participación
en la Economía. Características. Las fuentes de la información
especifica. Indices. La producción de viviendas. Los censos
nacionales de Población y Vivienda. El déficit habitacional.
Demanda.
El funcionamiento del mercado inmobiliario.
Los programas habitacionales estatales.
2. La economía
argentina
Las distintas etapas de su evolución histórica:
- I- Economías regionales de subsistencia
(hasta 1800)
- II- Economía de transición (1800 - 1860)
- III- Economía agropecuaria exportadora (1860
- 1930)
- IV- Economía semi-industrial dependiente
(1930 - 1970)
- V- Economía de estancamiento o decadencia
(1970 - 1991)
- VI- La Globalización (1991 en adelante)
3. Nociones financieras
- Terminología básica. Cálculos de interés.
Tasa de interés: Costo del dinero. Interés Simple y Compuesto.
Tasa Nominal Anual (TNA). Tasa Efectiva Anual (TEA). Tasa
Equivalente.
- Principio Básico de Finanzas. Descuentos.
Valor Actual o Presente. Valor Futuro.
- Perpetuidad. Prestamos. Sistemas de Amortización:
Francés, Americano y Alemán.
4. Análisis de gestión
- Introducción. Las actividades del Arquitecto.
Sus distintas posibilidades.
- La gestión de un proyecto. Factores a considerar.
El Cliente: sus necesidades y posibilidades. El proyecto en
sus distintas etapas. La Dirección Técnica. La Administración
y Conducción de los trabajos.
- La Venta. Costo y Precio. El Beneficio:
La necesidad, la utilidad, la escasez, el poder adquisitivo,
la exclusividad y la segmentación.
5. Análisis de factibilidad de
inversión
- Costo del Proyecto. Análisis de los factores
que lo componen. Otros costos: De Aprendizaje, Financieros,
De Oportunidad.
- Objetivos: Venta - Explotación - Mixtos.
- Programación de la gestión. Plan de trabajos
e inversiones. Tipos de financiación: Crédito o Capital Propio.
Costo del Capital. Flujos de caja - Cash-Flow - Análisis de
Alternativas. Punto de Equilibrio.
6. Evaluación de proyectos
A- Métodos para la evaluación de proyectos:
I- De Rentabilidad
II- Periodo de Recuperación de la Inversión.
III- Valor Actual Neto o VAN
IV- Tasa Interna de Retorno o TIR
B- Análisis de Proyectos:
Sensibilidad. Punto Muerto. Escenario.
7. Dictamen final
- Verificación y Aconsejamiento. Justificación
de los métodos empleados. Propuesta definitiva de la inversión
o desestimación.
- Gerenciamiento y Asesoramiento.
8. Análisis del marco legal, administrativo
y financiero
- Sistema Impositivo Argentino. Impuestos
Nacionales y Provinciales. Tasas Municipales.
- Las distintas formas de Sociedades: Anónimas,
Responsabilidad Limitada, Comandita por Acciones, De Hecho,
Unipersonales. Contrato Social.
- El sistema bancario nacional. Banca publica
y privada.
- Créditos. Distintos tipos: hipotecario,
prendario, personal. Requisitos. Formas de presentación para
su obtención. Exigencias.
9. Evaluación específica de proyectos
- Las Técnicas de los Costos de Utilización.
- Consideraciones Generales. La economía
de los edificios. Principios de las técnicas de los costos
de utilización. Problemas de calculo de costos y su evaluación.
Problemas de predicción. Errores. Descuentos. Análisis de
las consecuencias de la planificación en el diseño. Gestión
de la edificación. Generación de alternativas. Calculo.
Bibliografía
1. Nociones generales
- ECONOMIA DE LA CONSTRUCCION - Ing. Luis
D'Agnillo - 94 - FAU - UNT
- LA TERCERA OLA - Alvin Toffler
- MANUAL DE INTRODUCCION A LA ECONOMIA -
Juan Carlos Lavignolle
2. La economía argentina
- LA ECONOMIA ARGENTINA - Aldo Ferrer - 76.
3. Nociones financieras
- NOCIONES DE ALGEBRA FINANCIERA - Reppetto
- MATEMATICA FINANCIERA - Frank Ayres Jr.
- MATEMATICAS FINANCIERAS Y COMERCIALES -
A. Sanchez - M. Jimenez Blasco
5. Análisis de factibilidad de
inversión
- EL PROYECTO DE INGENIERIA - Aldo Mattion
- APUNTES DE GERENCIAMIENTO ARQUITECTONICO
- Jorge Gersberg
6. Evaluación de proyectos
- INGENIERIA ECONOMICA - L. Blank - A. J.
Tarquin.
- EVALUACION DE PROYECTOS - Gabriel Baca Urbina
9. Evaluación específica
de proyectos
- LAS TECNICAS DE LOS COSTOS DE UTILIZACION
- Ing. Luis D'Agnillo FAU - UNT Arq. Edgardo Albo
- ECONOMIA DE LA CONSTRUCCION: TECNOLOGIA
Y ARQ. - Duccio Turin
- CALIDAD Y COSTE TOTAL EN LA CONSTRUCCION
- D. Croome - A. Sherratt - 80
Material didáctico elaborado para
la ralización de trabajos prácticos
- EVALUACION ECONOMICA DE INVERSIONES - FAU
/ UNT- Ing. Luis D'Agnillo 1997 Arq. Edgardo Albo Arq. Diana
Steimberg Arq. Silvia Aldonate
